Heyendaalseweg 190, Nijmegen

LEVENSLOOP BESTENDIG HUIS MET FIJNE ZONNIGE ACHTERTUIN.

In de zeer gewilde wijk Brakkenstein gelegen twee-onder-één-kap woning met 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond en 2 badkamers (waarvan 1 op de begane grond), een ruime tuin met veel privacy, kelder en verrassend leuke indeling.

Brakkenstein ligt aan de bosrand tegen Heumensoord in Nijmegen.
De Radboud Universiteit en het ziekenhuis zijn op loopafstand te bereiken.
Winkels liggen eveneens op loopafstand en uitvalswegen op steenworp afstand en het centrum van Nijmegen bereik je met ca. 20 minuten fietsen. Het huis ligt dus zeer centraal!

Dit voormalige winkelwoonhuis met bakkerij is goed verbouwd tot een bijzonder en multifunctioneel geheel.
De winkelruimte is nu de woonkamer aan de voorkant van het huis.
In de voormalige bakkerij aan de achterzijde, grenzend aan de tuin, is een zeer riante slaapkamer en een grote badkamer gebouwd.

Het huis is ruim genoeg voor een gezin met thuiswonende kinderen én biedt goede mogelijkheden om bijvoorbeeld een praktijkruimte in te richten.
Door de slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt dit huis tevens een unieke kans voor gelijkvloers wonen en/of het delen van het huis.

Op de 1e verdieping vind je een 3-tal slaapkamers, een badkamer en een superleuke (via een dakterras bereikbare) potentiële werk- of logeerkamer. Deze bevindt zich boven de oude bakkerij en deed vroeger dienst als meelzolder. Met een dakkapel wordt dit een nog veel fraaier en beter bruikbare ruimte.

Indeling:
Begane grond:
entree / hal met meterkast / woonkamer met erker aan de voorzijde / eetkamer met openslaande tuindeuren en doorloop naar gang en keuken / trap naar eerste verdieping en kelder en toegang tot het toilet met fontein / deur naar keuken met inbouwapparatuur / tussenhal annex bijkeuken met opstelling cv-ketel / doorgang naar riante slaapkamer met toegang tot het terras / grote badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel

1e verdieping:
overloop / 3 slaapkamers / badkamer met ligbad, aparte douche, toilet, wastafel en deur naar plat dak / deur naar voormalige meelzolder die dienst doet als berging.

Kelder:
provisiekelder

Kenmerken
- bouwjaar 1930
- oppervlakte wonen: 139 m2
- overige inpandige ruimte: 18 m2
- bergruimte (meelzolder) 9 m2
- fijne zonnige tuin op het westen (hele dag zon) met zijtoegang
- voorzien van dubbele beglazing (op een paar authentieke ramen na)

***Levensloop bestendig huis***